為規(guī)范改善型住宅評價，近日，江蘇省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布改善型住宅評價細(xì)則，從項目建設(shè)的全過程、全要素、全專業(yè)、全壽命期，對住宅安全、健康、低碳、智慧等性能進(jìn)行綜合評價。
根據(jù)細(xì)則，改善型住宅評價以住區(qū)或單棟住宅為對象，由項目建設(shè)單位組織開展，采用自評價方式，形成改善型住宅自評價報告。
據(jù)悉，改善型住宅評價分為預(yù)評價和評價兩個階段，預(yù)評價應(yīng)在施工圖設(shè)計文件審查合格后進(jìn)行，評價應(yīng)在竣工驗收和各專項驗收均合格后進(jìn)行。預(yù)評價和評價內(nèi)容都包括控制項、評分項和加分項?？刂祈椀脑u價結(jié)果為滿足或不滿足，控制項全部滿足時，方可開展評分項和加分項的評價。
針對預(yù)評價改善型住宅，細(xì)則提出總平面及配套設(shè)施、建筑設(shè)計、結(jié)構(gòu)設(shè)計、給水排水設(shè)計、供暖空調(diào)和通風(fēng)設(shè)計、電氣與智能化設(shè)計6類一級指標(biāo)。
在房屋竣工驗收和各專項驗收均合格后，改善型住宅還需要開展評價。評價的一級指標(biāo)由總平面及配套工程、建筑工程、裝飾裝修工程、給水排水工程、供暖空調(diào)和通風(fēng)工程、電氣與智能化工程、施工質(zhì)量與技術(shù)7類組成。
細(xì)則還從總平面、景觀工程、配套工程、主體建筑、地下工程等15個方面細(xì)化了打分項。比如，在景觀環(huán)境設(shè)計上，提出了住區(qū)綠地率不小于33%，集中綠地面積不小于1.1平方米/人；設(shè)置游泳池、圖書室、健身房等服務(wù)空間和設(shè)施等5個要求。
據(jù)悉，改善型住宅評價總得分為評分項得分與加分項得分之和，預(yù)評價和評價結(jié)果均分三個等級。總得分達(dá)到60~69、70~79、80及以上時，改善型住宅評價等級相應(yīng)為A級、AA級、AAA級。
摘自 《中國建設(shè)報》 2024.10.15 蘇建
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