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樓市“銀十”超“金九”,釋放哪些關(guān)鍵信息?

  11月1日,記者從住房城鄉(xiāng)建設(shè)部獲悉,10月份商品房成交同比、環(huán)比實(shí)現(xiàn)“雙增長(zhǎng)”,17年來(lái)首次樓市“銀十”超“金九”,全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出止跌回穩(wěn)的積極勢(shì)頭。

  “銀十”超“金九”,哪些指標(biāo)值得關(guān)注?如何看待接下來(lái)的趨勢(shì)?總臺(tái)《新聞1+1》專(zhuān)訪清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任吳璟。

  “金九銀十”→“金十銀九  哪些指標(biāo)值得關(guān)注? 

  從同比數(shù)據(jù)分析市場(chǎng)趨勢(shì),住房城鄉(xiāng)建設(shè)部“全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)”顯示,10月份——

  全國(guó)新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長(zhǎng)0.9%,比9月份同比擴(kuò)大12.5個(gè)百分點(diǎn),自去年6月份連續(xù)15個(gè)月下降后首次實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。

  全國(guó)二手房網(wǎng)簽成交量同比增長(zhǎng)8.9%,連續(xù)7個(gè)月同比增長(zhǎng)。

  新建商品房和二手房成交總量同比增長(zhǎng)3.9%,自今年2月份連續(xù)8個(gè)月下降后首次實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。

  從環(huán)比數(shù)據(jù)分析市場(chǎng)變化,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部的市場(chǎng)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)顯示,10月份——

  全國(guó)新建商品房網(wǎng)簽成交量環(huán)比增長(zhǎng)6.7%。

  二手房網(wǎng)簽成交量環(huán)比增長(zhǎng)4.5%。

  新建商品房和二手房成交總量環(huán)比增長(zhǎng)5.8%。

  在吳璟看來(lái),一系列房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)數(shù)據(jù)中,新房成交量回升傳遞出的積極信號(hào)更為關(guān)鍵——

  目前多個(gè)城市的新房市場(chǎng)存在庫(kù)存壓力、能否按期交房等問(wèn)題,使得新房市場(chǎng)面臨的困難程度要比二手房大。在此背景下,新建商品房連續(xù)15個(gè)月下降后首次實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)的數(shù)據(jù),顯得難能可貴。

  新房成交量回升,可能會(huì)帶來(lái)開(kāi)發(fā)企業(yè)融資狀況好轉(zhuǎn)、促進(jìn)保交房、推動(dòng)投資等一系列傳導(dǎo)效應(yīng)。

  17年來(lái)首次“銀十”超“金九”  傳遞出哪些信號(hào)?

  房地產(chǎn)市場(chǎng)歷來(lái)有“金九銀十”的說(shuō)法,9月份是三季度末月,房企拼業(yè)績(jī)沖銷(xiāo)量。10月份是四季度首月,一般會(huì)受9月份沖量的透支影響。今年是2007年起首次“銀十”超過(guò)“金九”。吳璟表示,出現(xiàn)這一現(xiàn)象,一方面是因?yàn)檫^(guò)去一段時(shí)間里出臺(tái)的政策“組合拳”釋放了有針對(duì)性的特定需求,讓此前部分沒(méi)有購(gòu)房資格或首付款不足的人,特別是年輕人開(kāi)始購(gòu)房。

  此外,9月26日召開(kāi)的中央政治局會(huì)議明確提出促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn),釋放出強(qiáng)烈的政策信號(hào),對(duì)一部分處于購(gòu)房觀望狀態(tài)甚至是首次置業(yè)的家庭,起到了提振信心的作用。

  如何看待成交量增長(zhǎng)從一線(xiàn)城市向更多城市擴(kuò)大?

  10月份,全國(guó)多個(gè)城市的商品房和二手房網(wǎng)簽成交量出現(xiàn)不同程度的增長(zhǎng)——

  一線(xiàn)城市增長(zhǎng)更為明顯,新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長(zhǎng)14.1%,二手房網(wǎng)簽成交量同比增長(zhǎng)47.3%。廣州、深圳、南京、寧波、大連、東莞等城市新建商品房成交量同比增幅超過(guò)30%,北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增長(zhǎng)超過(guò)50%。

  11個(gè)省份新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長(zhǎng),較上月增加6個(gè)。湖南、天津、廣東、江西、江蘇同比增幅超過(guò)10%。20個(gè)省份二手房網(wǎng)簽成交量同比增長(zhǎng),較上月增加2個(gè),其中,北京、上海、河北、遼寧、浙江、湖南、重慶、貴州、甘肅、陜西、寧夏同比增長(zhǎng)超過(guò)10%。

  吳璟表示,一線(xiàn)城市成交量大幅度回升,對(duì)其他城市尤其是三、四線(xiàn)城市可能產(chǎn)生“正負(fù)”兩種作用的影響。一方面一線(xiàn)城市市場(chǎng)回暖,會(huì)影響三、四線(xiàn)城市的預(yù)期,促進(jìn)積極購(gòu)房交易。同時(shí)也可能存在“負(fù)向”作用,一部分原本計(jì)劃在三、四線(xiàn)城市購(gòu)房的家庭,由于限購(gòu)政策的調(diào)整,轉(zhuǎn)而在一線(xiàn)城市購(gòu)房。

  “從目前公布的數(shù)據(jù)來(lái)看,綜合呈現(xiàn)出來(lái)的影響是正向的,這是一個(gè)非??上驳男盘?hào)。但是對(duì)于三、四線(xiàn)城市來(lái)說(shuō),最終決定住房市場(chǎng)狀況的還是自身?xiàng)l件,各個(gè)城市關(guān)鍵要因城施策,首先把自己的事情做好?!眳黔Z說(shuō)。

  接下來(lái)樓市的成交量、價(jià)格走向如何?

  10月份商品房成交同比、環(huán)比實(shí)現(xiàn)“雙增長(zhǎng)”,接下來(lái)積極態(tài)勢(shì)是否會(huì)持續(xù)?

  吳璟認(rèn)為,房地產(chǎn)市場(chǎng)尤其是住房市場(chǎng),具有很強(qiáng)的季節(jié)性??傮w來(lái)看,對(duì)于今年剩余兩個(gè)月和明年的住房市場(chǎng)比較有信心。

  “從政策效應(yīng)來(lái)看,目前部分傳導(dǎo)路徑比較短的政策初步顯現(xiàn)效果,仍有其他政策還在落地過(guò)程中,未來(lái)政策的效應(yīng)有希望更加充分顯現(xiàn)出來(lái)。從市場(chǎng)來(lái)看,二手房市場(chǎng)的帶看量、新房售樓處的到訪量等需求端先導(dǎo)指標(biāo)在很多城市大幅回升,之后也會(huì)體現(xiàn)為成交量?!眳黔Z說(shuō)。

  房地產(chǎn)市場(chǎng)是否會(huì)出現(xiàn)V字形大幅反轉(zhuǎn)?

  吳璟認(rèn)為,在目前情況下不太現(xiàn)實(shí),即使出現(xiàn)了也不可持續(xù)。

  “目前,住房市場(chǎng)的購(gòu)房需求以消費(fèi)型,特別是改善型需求為主,大家精挑細(xì)選需要一段時(shí)間,我更相信會(huì)出現(xiàn)小幅持續(xù)回穩(wěn)態(tài)勢(shì)。房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)出現(xiàn)反轉(zhuǎn)時(shí),通常交易量的變化會(huì)明顯領(lǐng)先于價(jià)格變化,現(xiàn)在成交量回升也為之后價(jià)格的企穩(wěn)奠定基礎(chǔ)。”吳璟說(shuō)。

摘自 新聞聯(lián)播公眾號(hào) 2024.11.02

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