近日，走訪昆明市多個(gè)房屋中介機(jī)構(gòu)門店、簽約服務(wù)中心、售樓處發(fā)現(xiàn)，隨著降準(zhǔn)、降息、降首付、降存量房貸利率等一系列樓市利好政策發(fā)布，在政策及市場(chǎng)多重利好因素影響下，昆明市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)回暖趨勢(shì)，活躍度大幅提升，到訪量、成交量顯著增加。
二手房成交達(dá)全年高峰簽約中心忙到凌晨
貝殼找房昆明站統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月、11月二手房成交整體趨勢(shì)向好，形成了全年的新高峰，11月成交量位居今年第一。
“公司10月二手房成交量環(huán)比增長(zhǎng)約20%，11月環(huán)比增長(zhǎng)了10%～20%?！痹颇蠘s城房地產(chǎn)總經(jīng)理助理方蜀紅告訴記者，一方面，首付、利率降低等政策增加了購房者的信心，在降低準(zhǔn)入門檻的同時(shí)，減輕了購房負(fù)擔(dān)；另一方面，一些租房的客戶想借助政策利好改善居住環(huán)境，由租轉(zhuǎn)購，碰到性價(jià)比合適的房源會(huì)很快出手。
在貝殼金地簽約中心，8個(gè)簽約室爆滿的情況時(shí)有出現(xiàn)?！?0月通過貝殼成交的二手房交易有1000多單，客戶經(jīng)常需要排隊(duì)等位，工作人員也要忙到凌晨一兩點(diǎn)?！必悮ふ曳坷ッ髡窘灰追?wù)中心負(fù)責(zé)人劉蘭珍介紹道，掛牌量、看房量的增長(zhǎng)，也能感受到業(yè)主、購房者對(duì)二手房市場(chǎng)前景的看好。
根據(jù)貝殼找房昆明站數(shù)據(jù)，掛牌量方面，10月、11月貝殼二手房掛牌量分別為6877套、8301套；看房量方面，10月看房人數(shù)達(dá)17713人，11月人數(shù)達(dá)16883人，整體呈現(xiàn)向好趨勢(shì)。談及這一趨勢(shì)出現(xiàn)的原因，方蜀紅表示，目前很多企業(yè)準(zhǔn)備入駐昆明，吸引了其他地州及外省的年輕人就業(yè)，部分非本地年輕人想在昆明有個(gè)家。
“11月昆明出臺(tái)了新契稅政策，很多客戶受這一政策調(diào)整的影響下決心買房。從客源成交周期也可以明顯看出來，9月～11月，我們貝殼找房的客源決策周期從70天降到了64天?！眲⑻m珍介紹說。
“近年來，通過老舊小區(qū)改造及城區(qū)雨污分流改造提升等措施，小區(qū)居住環(huán)境實(shí)現(xiàn)升級(jí)優(yōu)化，居住品質(zhì)和價(jià)值得以提升，再配合取消限購、限售、限價(jià)等措施的落地，提升了二手房市場(chǎng)的交易活躍度?！崩ッ鞣康禺a(chǎn)開發(fā)與經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)劉踐說道，新政實(shí)施后，昆明二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了一些積極信號(hào)，如次新小區(qū)掛牌量增加、二手房源信息關(guān)注度提升、看房人數(shù)明顯增加等。
昆明市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，10月存量商品住宅成交面積同比增長(zhǎng)7.6%，其中主城區(qū)成交面積同比增長(zhǎng)5.3%；11月全市存量商品住宅成交量環(huán)比增長(zhǎng)7.1%，其中主城區(qū)成交面積環(huán)比增長(zhǎng)10.7%。
新房市場(chǎng)活躍度提升“好房子”備受客戶青睞
“我們開發(fā)的這個(gè)項(xiàng)目共526套可售住宅，自10月6日開盤以來，當(dāng)月來訪客戶超3000組，11月來訪超過1500組，目前已銷售100余套住宅。”邦泰·璟和項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人夏可雨告訴記者，該項(xiàng)目主要面向改善性群體，客戶多為二次及以上置業(yè)。
除了利好政策外，“好房子”是吸引購房者入手的另一個(gè)重要原因。在邦泰·璟和項(xiàng)目售樓處現(xiàn)場(chǎng)，記者采訪了多位購房者，大家一致認(rèn)為，購房更看重房子的品質(zhì)與服務(wù)水平?！拔覀儽小梅孔印睦砟?，迭新了物業(yè)服務(wù)體系，可為業(yè)主提供近90項(xiàng)專屬權(quán)益，更加細(xì)致地契合到業(yè)主生活的方方面面。”夏可雨介紹說。
都會(huì)半島項(xiàng)目工作人員李?yuàn)櫼餐瑯痈惺艿搅耸袌?chǎng)的回暖?！绊?xiàng)目11月29日開盤，目前來訪客戶達(dá)到1000組，首次推出的257套住宅三天時(shí)間內(nèi)就銷售了100余套。”李?yuàn)欉€向記者表示，客戶對(duì)項(xiàng)目的戶型、景觀以及生活便利店、咖啡店等商業(yè)配套設(shè)施很感興趣。
記者在現(xiàn)場(chǎng)了解到，市場(chǎng)活躍度與昆明市推出的新政策息息相關(guān)。10月15日，昆明市新修訂的城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定正式施行，調(diào)整了住宅建筑層高、住宅陽臺(tái)面積、電動(dòng)車停放空間等相關(guān)的規(guī)定，系統(tǒng)性地推進(jìn)“好房子”建設(shè)?！百彿空邔?duì)新規(guī)施行后的產(chǎn)品抱有更大的好奇心，也更愿意為好產(chǎn)品買單，好產(chǎn)品的需求空間得以進(jìn)一步釋放?！毕目捎暾f。
根據(jù)昆明市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局?jǐn)?shù)據(jù)，10月新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)48.9%，其中主城區(qū)成交面積環(huán)比增長(zhǎng)58.2%；11月，新建商品住宅成交面積同比增長(zhǎng)20.6%，其中主城區(qū)成交面積同比增長(zhǎng)39.7%。
年底將保持穩(wěn)定態(tài)勢(shì)止跌回穩(wěn)不斷鞏固
“12月份，我們項(xiàng)目又加推了8號(hào)樓的一些房源，在流量穩(wěn)定、客群穩(wěn)定的情況下，年底將繼續(xù)保持穩(wěn)定的銷售狀態(tài)?！卑钐きZ和項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人夏可雨說。
“11月的二手房成交量達(dá)到了今年的高峰，我們預(yù)判12月仍將會(huì)保持積極態(tài)勢(shì)?！必悮ふ曳坷ッ髡窘灰追?wù)中心負(fù)責(zé)人劉蘭珍說。
昆明房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)劉踐向記者表示，“一攬子”政策的連續(xù)出臺(tái)，讓10月、11月昆明樓市成交量漲幅明顯，12月是房地產(chǎn)企業(yè)年終沖刺階段，預(yù)計(jì)成交量保持上漲。
昆明市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將繼續(xù)采用“線上+線下”互動(dòng)模式，面向省內(nèi)外購房群體開展系列宣傳推廣活動(dòng)，多形式、多渠道加強(qiáng)城市品牌宣傳，促進(jìn)居住消費(fèi)健康發(fā)展。
摘自 中國建設(shè)報(bào)公眾號(hào) 2024.12.05 韓雅麗
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